Yatırım Fizibilite Etüdü

Yatırım Fizibilite Etüdü nedir?

Fizibilite etüdü, bir yatırıma para bağlamadan önce sorulması gereken soruları yanıtlar: Ürün veya hizmete yeterli talep var mı, hangi kapasite ve teknolojiyle üretilecek, nereye kurulacak, toplam yatırım tutarı ve finansmanı ne olacak, yatırım kendini ne zaman geri öder ve hangi riskler sonucu değiştirir. Rapor bu soruları varsayımları açıkça yazılmış bir finansal modelle birleştirir.

İyi bir fizibilite raporunda pazar ve talep analizi, rakip ve fiyat değerlendirmesi, kapasite ve teknoloji seçimi, yer seçimi ve altyapı, makine-teçhizat ve inşaat dahil sabit yatırım tutarı, işletme sermayesi ihtiyacı, finansman planı, gelir-gider projeksiyonları, nakit akışı ve net bugünkü değer, iç verim oranı, geri ödeme süresi ile başabaş analizi yer alır. Sonuçların hangi varsayıma ne kadar duyarlı olduğu senaryo ve duyarlılık analizleriyle gösterilir; istihdam, çevre ve izin gereklilikleri de rapora dahil edilir.

Fizibilite raporu yalnızca iç karar belgesi değildir. Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkında Kararın Uygulanmasına İlişkin Tebliğ (2025/1), tutarı 1 milyar TL ve üzerindeki yatırımların teşvik belgesi başvurusunda, proje bazlı devlet yardımı kararında öngörülen formatta hazırlanmış bir fizibilite raporu ister. Stratejik Hamle Programı kapsamındaki projelerde ise rapor, Bakanlıkla protokolü olan bir kalkınma ve yatırım bankasınca hazırlanır. Bankalar yatırım kredisi değerlendirmesinde, ortaklar ve yatırımcılar da sermaye kararında benzer bir analiz bekler.

Demirbilek Danışmanlık olarak yatırımcıdan alınan teknik ve mali bilgilerle fizibilite raporunu hazırlıyor, varsayımları sizinle birlikte netleştiriyor ve raporu kullanılacağı başvurunun beklentisine göre düzenliyoruz. Teşvik kararını Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, kredi kararını banka, destek kararını ilgili kurum verir; rapor bu kararlar için hazırlanan bir dayanaktır.

Kimler için gerekli?

• Yeni üretim tesisi kuracak veya mevcut tesisini genişletecek sanayiciler
• Teşvik belgesi başvurusu yapacak ve yatırım tutarı 1 milyar TL veya üzerinde olan yatırımcılar
• Yatırım kredisi için bankaya proje sunacak işletmeler
• Ortak veya yatırımcı arayan ve projesini sayılarla anlatması gereken girişimciler
• Birden fazla yatırım seçeneği arasında karar vermek isteyen yönetim kurulları
• Hibe ve destek programlarına proje sunacak firmalar

Başvuru nereye yapılır?

Gerekli evraklar

Süreç nasıl işler?

1. Amaç ve kapsamın belirlenmesiRaporun iç karar için mi, teşvik, kredi veya destek başvurusu için mi hazırlanacağı netleşir; kullanılacak format ve beklenen ayrıntı düzeyi belirlenir.
2. Bilgi toplama ve saha incelemesiFirma, teknik ve pazar verileri toplanır, makine teklifleri ve yatırım yeri incelenir, eksik varsayımlar yatırımcıyla birlikte tamamlanır.
3. Pazar ve teknik analizTalep, rekabet ve fiyat analizi yapılır; kapasite, teknoloji, yerleşim ve iş takvimi belirlenir.
4. Finansal modelYatırım tutarı, finansman planı, gelir-gider ve nakit akışı projeksiyonları hazırlanır; net bugünkü değer, iç verim oranı, geri ödeme süresi ve başabaş noktası hesaplanır.
5. Risk ve duyarlılık analiziFiyat, maliyet, kur ve kapasite kullanımındaki değişimlerin sonuca etkisi senaryolarla gösterilir.
6. Rapor ve sunumRapor kullanılacağı başvurunun formatına göre son haline getirilir; kurum veya bankadan gelen soru ve ek bilgi taleplerine destek verilir.

Süre ve geçerlilik

Dikkat edilmesi gerekenler

Sık sorulan sorular